Gåvobrev för fastighet

Att ge bort en fastighet är det enda gåvofallet där dokumentet är ett formkrav i lag. Blir gåvobrevet fel går överlåtelsen inte igenom, och Lantmäteriet beviljar ingen lagfart. Här är kraven, i ordning.

Formkraven

För fast egendom gäller samma formkrav som vid köp, enligt 4 kap. 29 § jordabalken som hänvisar till 4 kap. 1 §. Gåvobrevet måste innehålla:

• En skriftlig handling. Muntlig gåva av fastighet är ogiltig.
• Fastighetens officiella beteckning, alltså inte bara gatuadressen.
• En tydlig överlåtelseförklaring: att givaren överlåter fastigheten som gåva.
• Underskrift av både givaren och mottagaren.

Bevittning och lagfart

Lagfart ska sökas hos Lantmäteriet inom tre månader från att gåvobrevet undertecknades. För att lagfarten ska beviljas direkt behöver givarens underskrift vara bevittnad av två personer. Saknas bevittningen blir ansökan i regel vilande i stället för beviljad, vilket innebär extra handläggning och ofta en ny vända med papper. Se bevittningsguiden för vem som får vara vittne.

När makens samtycke krävs

Är givaren gift och fastigheten är makarnas gemensamma bostad, eller giftorättsgods, krävs den andra makens skriftliga samtycke enligt 7 kap. 5 § äktenskapsbalken. Det gäller även om bara den ena maken står som ägare. Samma sak gäller sambor när det handlar om den gemensamma bostaden. Det här är det vanligaste skälet till att en överlåtelse stoppas i efterhand.

Skatt: gåva eller dolt köp?

Gåvoskatten är avskaffad, så själva gåvan beskattas inte. Men tar mottagaren över lån, eller betalar något för fastigheten, finns en gräns att hålla koll på: uppgår ersättningen till minst 85 procent av fastighetens taxeringsvärde året före överlåtelsen behandlas den skattemässigt som ett köp, och stämpelskatt tas ut. Ligger ersättningen under gränsen räknas hela överlåtelsen som gåva. Planerar ni att mottagaren ska ta över ett bolån är det alltså den siffran som avgör.

Bostadsrätt fungerar inte likadant

En bostadsrätt är inte fast egendom utan en andel i en förening, så jordabalkens formkrav gäller inte och det finns ingen lagfart att söka. I stället behöver mottagaren godkännas som medlem i bostadsrätts­föreningen, och nekas medlemskapet blir gåvan i praktiken verkningslös. Kontakta alltid föreningen innan ni skriver under. Skriftligt gåvobrev behövs ändå, både för föreningens skull och för att kunna visa vad som gällde.

Villkor som är värda att tänka på

• Enskild egendom. Utan det villkoret ingår fastigheten i en framtida bodelning om mottagaren skiljer sig. Det kan bara du som givare bestämma, och bara i gåvobrevet.
• Förskott på arv eller inte. Ger du till ett av dina barn räknas gåvan som förskott på arv om inget annat står. Skriv ut vad ni vill ska gälla, det är den vanligaste källan till arvstvister.
• Nyttjanderätt. Givaren kan förbehålla sig rätten att bo kvar. Notera att ett sådant förbehåll påverkar värderingen.

Vill du hellre fylla i för hand? Ladda ner en gratis mall (PDF). Läs också den allmänna guiden om gåvobrev.

Tryggadokument tillhandahåller dokumentgenerering, inte juridisk rådgivning. Vid större fastighetsvärden, dolda lån eller oenighet i familjen: prata med en jurist först.